装配式建筑是由部分或者全部预制构建现场拼接而成。2022年1月19日，住房和城乡建设部发布十四五建筑业发展规划。规划提出了发展目标，十四五时期建筑业增加值占国内生产总值保持在6%左右，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上。

由于装配式建筑结构上的特殊性会产生大量的拼装接缝，并且外墙接缝处理更是与整体防水息息相关，是装配式建筑防水的重要组成部分。

装配式建筑外墙接缝能否采用砂浆密封？

显而易见是不能的，砂浆密封属于硬性连接，外墙接缝会受到热胀冷缩及其他因素的影响，从而产生位移，导致砂浆与墙体接缝处产生裂缝而漏水，因此应选用相应的密封胶进行填缝。

JGJ 1-2014《装配式混凝土结构技术规程》中第5.3.4条规定：“预制外墙板的接缝及门窗洞口等防水薄弱部位宜采用材料防水和构造防水相结合的做法”。如果未采用合适的接缝胶，容易发生胶体白化收缩、粘接不牢等情况。密封胶开裂损坏后，雨水顺着水平缝渗进室内。

那么装配式建筑密封胶需要具备哪些性能呢？

一、优异的粘接性

首先，由于混凝土属于碱性材料，普通密封胶比较难粘结；且混凝土表面疏松多孔，导致有效粘结面积减小，所以要求密封胶与混凝土要有足够强的粘结力；此外，在南方多雨的地区，还可能出现混凝土的反碱现象，会对密封胶的粘结界面造成严重破坏。所以，应选用对混凝土粘结性较好的密封胶，例如单组分的改性硅烷密封胶（MS胶）。

二、抗位移性

其次，装配式建筑由于存在强风地震引起的层间位移、热胀冷缩引起的伸缩位移、干燥收缩引起的干缩位移和地基沉降引起的沉降位移等，因此所选材料必须具有较强的抗位移性，因此要求所选密封胶对因为温度变化而造成的接缝尺寸改变具有一定的抵抗作用。目前，国内的装配式建筑接缝宽度一般设计为20mm，而接缝处的变形主要来自于构件的热胀冷缩，因此可根据接缝宽度来计算选择合适位移级别的密封胶。

三、低模量

此外，还需注意密封胶的次级别，分为低模量和高模量两种。由于混凝土表面较为疏松、强度低，如果密封胶模量高、内聚强度大，在接缝变形时，密封胶就很容易在混凝土界面出现粘结破坏。而低模量密封胶胶体较为柔软，内聚力强度小于界面粘结强度，在被拉伸的情况下可以更好地适应变形而不易出现破坏。

四、耐候性

当然，还应该考虑到密封材料可能会长期暴露在自然环境中，所以要求所选材料具有一定程度的耐候性，能够避免因长久暴露而产生的一些不利影响。

五、抗污染性

最后，所选材料还应具有一定的抗污染性，这一点非常重要。混凝土属于多孔性材料，容易被污染，被污染后不仅会影响建筑的美观，还难清洗，大大的增加了建筑的维护成本。